编辑:杨冰可作为今年年初出台扶持政策的热点城市，苏州楼市在2-3月有明显回暖，但4-6月回暖有所减弱。今年上半年，苏州二手房成交明显回升。据柯睿统计，2023年1-6月，苏州二手房成交37406套，比2022年的22109套上涨约69.19%。其中，3月成交8342套，为2021年以来苏州二手房成交峰值。然而，3月份之后，交易量有所下降。6月二手房成交量为4925套，较高峰下跌40%。如今，成交量的回调和挂牌量的持续增加是苏州二手房市场的显著特征。据苏州当地媒体统计，链家平台显示，苏州市场二手房挂牌量已超过16万套，其中市区挂牌量超过9万套，较5月中旬统计增加近8000套。柯睿数据显示，5月底苏州市区二手房挂牌量接近10万套，创历史新高。甚至在园区核心板块，挂牌二手房的数量有所增加，价格有所下调。以苏州市场最强的工业园区为例。最近苏州各大中介的朋友圈里园区二手房降价的消息多了起来。比如中海湖滨一号湖景大平层破7；上东区又爆了一个价660万143平；陆二手房东(投资者)大量出售；唐宁府顶楼160多平米，价格面议。单价从6英镑起。据观察，2022年公园内星空公园一套房子挂牌价达到1430万，去年9月开始降价销售。现在挂牌价1256万，降价174万。园区成交量最大的中央景城项目，挂牌187套，挂牌均价5.4万/平。但最新一套房子成交均价4.44万/平，成交周期370天，比最初挂牌价490万低了100万。高峰时，这个小区同样户型的挂牌价会高出70万。对于目前二手房市场的整体表现，柯睿苏州公司总经理戈文提问，在刚刚过去的2021年和2022年，虽然苏州整体市场也在下滑，但是园区二手房的量价依然非常坚挺。今年以来，价格有所松动。代表中海东区的新房成交价从字头6降到了字头5，唐宁的房子成交价也跌破了每平米7万。以唐宁府为例，目前上市113套。柯睿数据显示，以投资客青睐的143平米户型为例，该户型去年成交总价基本可以达到1100万左右，单价在7.8万元左右。到今年5月底，唐宁房子143平米左右的最新报价和成交价大多在900万左右，最低总价870万元。可以说一年来总价降了近200万。据苏州当地媒体统计，白塘、东沙湖、独墅湖、湖东、湖西CBD、玲珑、湖东CBD 7个板块的89个楼盘中，有10个小区的挂牌价比去年同期有所上涨，而有77个楼盘的挂牌价比去年有所下降。园区二手房，尤其是二手房价格下跌。戈文认为有两个原因。第一，已经有很多投资者倒挂在公园里了。过了两年，投资人开始卖房套现，上市暴涨后价格滚滚而来。其次，从去年开始，园区新房供应量比二手房便宜，很多人都买了新的，而不是买二手房。关于园区二手房的价格走势，Govern问，只要同板块继续供应新房，新房的限价就会不断提高，二手房的价格就会降到和新房一样的水平，甚至低于新房，这样就会有流动性。“今年上半年，苏州新房市场整体表现差于二手房。据柯睿统计，上半年新房成交25586套，同比下降29.77%。柯睿分析称，二手房市场的整体表现好于新房。根本原因是二手市场完全接受了刚需，业主已经降低预期降低价格来撬动交易量。对于苏州楼市接下来的走势，柯睿认为，如果没有进一步政策优化的空间，苏州楼市的筑底行情将在三季度延续。在“以销定产”的模式下，成交概率将继续低位震荡，差异化行情有望延续，但核心优质市场将支撑成交量。